西安黃岡高中學(xué)校怎么樣(西安黃岡學(xué)校怎么樣好不好)
來(lái)源:好上學(xué) ??時(shí)間:2022-06-29
丨黃岡學(xué)校實(shí)景
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涇河新城這兩年發(fā)展很快,想當(dāng)年,還是樂(lè)華城獨(dú)樹(shù)一幟的孤獨(dú)存在。如今各路開(kāi)發(fā)商紛紛拿地,比如經(jīng)發(fā)、西咸城投、涇河實(shí)業(yè)、金地、南飛鴻等。
記得去年冬天去踩盤時(shí),涇河新城的房?jī)r(jià)(高層)未過(guò)萬(wàn)的樓盤可選余地很多?,F(xiàn)在均價(jià)區(qū)間1.2-1.6萬(wàn)/㎡,不禁感嘆,連涇河新城也快高攀不起了。
這次錢哥和同事去看了西安厲害的私立學(xué)校之一黃岡學(xué)校(小學(xué)-初中-高中),它旁邊的2個(gè)純新盤,是否值得入手?可投資?還是可自???且聽(tīng)我詳細(xì)分析,以供大家買房參考一二。
我們從高新出發(fā),開(kāi)車到達(dá)黃岡學(xué)校50分鐘,如果在城北上班的話,其實(shí)更方便,也就半個(gè)小時(shí)左右可達(dá)。
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第一個(gè)目標(biāo)是南飛鴻云境瀾灣,位于西咸新區(qū)黃岡涇河學(xué)校南門東側(cè)。項(xiàng)目的西側(cè)一路之隔是黃岡學(xué)校,東側(cè)是樂(lè)華城歡樂(lè)世界。
丨項(xiàng)目沙盤實(shí)景圖,拍攝于9.24
丨小區(qū)和黃岡學(xué)校一路之隔,拍攝于9.24
占地55畝,是一個(gè)小型社區(qū),規(guī)劃4棟高層,2棟小高,2棟洋房,容積率2.5,目前在售的3#(高層)、6#(小高),戶型面積區(qū)間89-133㎡,以三室為主,高層均價(jià)1.4萬(wàn)/㎡,小高層均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡,2023年11月交房。
丨施工進(jìn)度,拍攝于9.24
南飛鴻是西安本地開(kāi)發(fā)商,大家最熟知的便是魚(yú)化寨版塊已交房入住的華洲城系列,小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可做參考。另外南飛鴻玖璽大觀(華洲城6期)在售,平銷狀態(tài)。(之前有寫過(guò),點(diǎn)此處查看)
項(xiàng)目整體品質(zhì)一般,戶型設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)還算可以,比如說(shuō)96㎡,三面朝南,壁紙、電視背景墻、中央空調(diào)都有。
丨96㎡戶型圖
目前房子的銷售狀態(tài)是平銷,之前已開(kāi)過(guò)盤,房源有剩余。南飛鴻的價(jià)格、品質(zhì)和隔壁鄰居金地樂(lè)華翰林藝境差不多,從踩盤過(guò)程中,售樓部來(lái)看房的人流量來(lái)看,房子不太愁賣,但也談不上火爆。
丨項(xiàng)目展示中心,拍攝于9.24
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看完南飛鴻云境瀾灣,過(guò)個(gè)馬路就是北宸天樾,位于西咸新區(qū)樂(lè)華一路與涇河灣二路十字交匯處西北角,黃岡學(xué)校正大門對(duì)面。
項(xiàng)目是由3家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合,弘陽(yáng)集團(tuán) 卓越集團(tuán) 正榮地產(chǎn)。這塊住宅用地今年4月份競(jìng)拍所得,樓面價(jià)高達(dá)7100元/㎡。所以,它的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)低。
丨項(xiàng)目展示中心,拍攝于9.24
先簡(jiǎn)單說(shuō)一下這三家開(kāi)發(fā)商:弘陽(yáng)集團(tuán)在咸陽(yáng)的項(xiàng)目有鈺瓏府,閻良的項(xiàng)目有昕悅府;正榮地產(chǎn)在西安較有名氣,城北的正榮府、紫闕臺(tái),商業(yè)有大家熟悉的彩虹谷;卓越以做寫字樓出名,在魚(yú)化寨版塊的項(xiàng)目是卓越坊,閻良區(qū)的卓越府。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),北宸天樾對(duì)標(biāo)紫闕臺(tái)。小區(qū)占地143畝,分兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā),容積率2.5,規(guī)劃25棟住宅,1棟幼兒園(公辦幼兒園,建成后交給政府)和2棟獨(dú)立商業(yè)。
丨項(xiàng)目樓棟示意圖
項(xiàng)目由高層、小高、洋房和疊拼組成,高層和小高面積84-117㎡,洋房120-169㎡,疊拼178-182㎡,容積率2.5,預(yù)計(jì)小高和高層均價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡,洋房均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡。
首開(kāi)22#、24#、25#、26#,具體開(kāi)盤時(shí)間未定,目前處于前期咨詢中。其中22#、25#是高層,22-25層,兩梯四戶,面積有84㎡兩室,98㎡、115㎡、117㎡三室。24#是小高(19層),兩梯三戶,98㎡、117平米三室。全部都是精裝交付。
26#是洋房(11層),一梯兩戶,120㎡毛坯底躍,126㎡中間平層精裝四室,163㎡毛坯頂躍。疊拼產(chǎn)品都是毛坯,目前未有具體信息。
丨實(shí)景沙盤,拍攝于9.24
小區(qū)整體品質(zhì)比較高,夜光跑道、立體兒童游樂(lè)場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、圖書館、開(kāi)放式草坪等都齊備。另外,下沉式庭院已做好,實(shí)景展示。(去踩盤當(dāng)天下著大雨,沒(méi)能拍照)
去參觀了樣板間,戶型設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)方面還是蠻加分的。舉個(gè)例子,98㎡三室做到了南北通透,貫通式大陽(yáng)臺(tái),符合北方城市的居住習(xí)慣和喜好,壁布、陽(yáng)臺(tái)真石漆、臥室木地板、客廳瓷磚、廚房消毒柜...陽(yáng)臺(tái)半封閉,因此算一半面積。
丨98㎡三室戶型
所有的戶型都是貫通式大陽(yáng)臺(tái),精裝方面,小高和高層同一標(biāo)準(zhǔn),洋房的精裝多了中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋智能化、電視背景墻、廚房洗碗機(jī)等。
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整個(gè)涇河新城的配套設(shè)施基本共用,比如說(shuō),大的購(gòu)物商場(chǎng)目前是靜安奧特萊斯;公園是涇河國(guó)家濕地公園(在建);游玩的話有崇文塔、樂(lè)華城歡樂(lè)世界、茯茶小鎮(zhèn);醫(yī)院有西安交大附屬?zèng)芎俞t(yī)院(在建);產(chǎn)業(yè)的話院士谷等。
丨樂(lè)華城
圍繞黃岡學(xué)校一圈的樓盤除了這次踩盤的北宸天樾、南飛鴻云境瀾灣,還有金地樂(lè)華翰林藝境、黃岡學(xué)府城。
對(duì)比之下,北宸天樾的整體品質(zhì)更勝一籌。其他3個(gè)樓盤從品質(zhì)和產(chǎn)品來(lái)看,更適合剛需購(gòu)房者。至于這一片區(qū)的房子是否適合投資,就看購(gòu)房者的需求了,不管是看重教育資源,或是區(qū)域升值潛力,都需謹(jǐn)慎考慮。
是否適合自住?這一點(diǎn)主要看購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)能力,如果在城北上班,或涇河新城上班,可以毫不猶豫的選擇在這一片區(qū)買房。若是在西安其他區(qū)域上班,就得三思而后行了,可以先一算交通成本。
但最重要一點(diǎn),涇河新城不限購(gòu),雖然這一兩年,房?jī)r(jià)上漲了約2000元,相對(duì)西安其他區(qū)域來(lái)說(shuō),價(jià)格還是占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
830政策后,灃西納入限購(gòu),西安不限購(gòu)的區(qū)域越來(lái)越少了。涇河新城不限購(gòu),房源充裕,房?jī)r(jià)(1.2-1.6萬(wàn)/㎡)不算貴到離譜,不至于讓人抓狂、難以承受。
很早之前金地樂(lè)華翰林藝境的房子帶有黃岡學(xué)校的學(xué)位,如今沒(méi)有哪個(gè)樓盤敢說(shuō)自己的房子帶有學(xué)位了。私立要搖號(hào),公立依照每年教育局發(fā)布的學(xué)區(qū)劃分。
買房買在黃岡學(xué)校附近,將來(lái)住在這里,即便黃岡學(xué)校就在家門口,過(guò)一條馬路即到,能不能上得了黃岡學(xué)校?也是未知數(shù)。
丨黃岡學(xué)校,拍攝于9.24
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文字/錢哥
106.1《我要買房》欄目的另一個(gè)碼字工